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各地再现购房潮 多家知名房企重启抢地战

时间:2012-06-30 08:42来源:未知 作者:admin 点击:
[提要]在多重利好政策刺激下,楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示,未来准备购房的居民占15.7%,为2011年以来的最高值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变,市场存在量价齐涨风险。而各地“购房潮”重现楼市也印证了这一推断。但也有业内人士

  [提要]在多重利好政策刺激下,楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示,未来准备购房的居民占15.7%,为2011年以来的最高值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变,市场存在量价齐涨风险。而各地“购房潮”重现楼市也印证了这一推断。但也有业内人士认为,房价年内不会出现暴涨,总体上仍会比较平稳。

  在多重利好政策刺激下,楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示,未来准备购房的居民占15.7%,为2011年以来的最高值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变,市场存在量价齐涨风险。而各地“购房潮”重现楼市也印证了这一推断。但也有业内人士认为,房价年内不会出现暴涨,总体上仍会比较平稳。

  与此同时,土地市场看上去也异常热闹,、广州等地相继拍出高溢价地块,使市场预期持续升温。业内人士表示,此前土地市场冷清的局面已经改变,未来会有越来越多的房企进入市场。

  6月18日经济参考报:“购房潮”重现“量价齐涨”担忧再起

  5月以来,有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市,在出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧:随着销售量的走高,房价会否再次回到上升通道?楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老上?

  根据链家地产市场研究部统计,2012年以来,期房市场新增项目76个,截至6月上旬,网签量为5674套,其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨,占比约为28%,与此同时,全市商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。

  中国房地产学会副会长陈国强分析认为,此轮“购房热”的出现有三个原因:一是开发商采取降价出货策略,注重突出楼盘的性价比,以价换量;二是宏观经济下行国家重提“稳增长”,促使投资加速、货币政策有所放松,同时地方受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”,两者合力使购房者预期改变;三是行政性调控政策已经见底,长期累积的刚性需求得到。

  “毕竟中央并没有放松房地产调控,并且宏观经济政策以及地方的"微调"政策,都会有一定的滞后性,因此年内并不会出现房价暴涨,总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,随着成交量的放大,楼市企稳回升的预期会越来越高,如果调控政策不能坚定有效地保持,不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老。

  链家地产副总裁林倩认为,出于有利于整个房地产市场健康发展的角度,调控依然需要从严执行,刺激刚性需求是合理的,但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。

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